Vamos conversar sobre como funciona uma consulta com um advogado imobiliário?
Nos últimos anos tenho percebido um aumento na procura por consultoria jurídica especializada, e a leitura que faço disso é a seguinte:
- as pessoas estão mais preventivas
- os problemas estão cada vez mais complexos
- o consumidor está preferindo serviços especializados
Tá, mas o que isso quer dizer?
Quer dizer que as pessoas perceberam os prejuízos por não serem preventivas, seja numa compra de imóvel, seja numa locação.
Que hoje em dia nosso tempo está tão escasso, que não há mais espaço para parar e tentar entender um problema complexo.
E por isso, a melhor e mais segura alternativa é contratar um profissional especializado para obter informações específicas e valiosas.
Exemplo clássico?
Assinar um contrato sem antes entender tudo o que está escrito, e só depois perceber que fez um péssimo negócio.
É uma sensação terrível, acredite. Se você já passou por isso, sabe do que estou falando.
E sabe o que é pior? Saber que uma simples consulta com um especialista poderia ter evitado.
Será sobre isso que iremos conversar hoje.
Aqui você vai entender como funciona uma consulta com um advogado imobiliário, qual a diferença entre consulta e atendimento, e a importância de um direcionamento especializado.
Enfim, sem mais delongas, vamos ao tema.
O QUE É UMA CONSULTA JURÍDICA IMOBILIÁRIA?
Antes de qualquer coisa, quero te alertar que consulta jurídica é um serviço privativo da advocacia, ou seja, apenas o advogado pode realizar.
Muito cuidado com esse detalhe.
Consulta Jurídica Imobiliária nada mais é que um serviço consultivo prestado por um profissional especializado em direito imobiliário e devidamente habilitado na Ordem dos Advogados do Brasil.
Esse trabalho é recomendado para quem precisa de informações técnicas sobre algum negócio ou conflito imobiliário.
Exemplo:
Imagine que você vai comprar um imóvel e descobre que está ocupado por um inquilino.
Você sabe o que precisa ser feito em casos como esse?
Conhece os seus direitos como novo proprietário daquele imóvel?
Sabe quais são os direitos do inquilino?
Ele precisa desocupar o imóvel imediatamente ou existe algum prazo em lei?
Todas essas dúvidas podem ser sanadas em uma consulta jurídica com um advogado imobiliário. Onde você receberá todo o direcionamento necessário para agir de forma correta e dentro da lei.
Te livrando de cometer algum abuso jurídico contra esse inquilino e consequentemente ser processado.
Enfim, as possibilidades são infinitas, o direito imobiliário é muito amplo, mas acredito que com esse exemplo as coisas tenham ficado claras.
COMO FUNCIONA UMA CONSULTA COM UM ADVOGADO IMOBILIÁRIO
Após você identificar que está com um problema imobiliário e que precisa de um direcionamento especializado, entrará em contato com algum escritório especialista em direito imobiliário de sua confiança.
Tudo começa com o atendimento, onde basicamente você precisará falar sobre o caso, fornecer as informações que serão solicitadas e possivelmente alguma documentação relacionada ao caso.
Exemplo:
Imagine que você decide comprar um imóvel e está em dúvida se é seguro ou não realizar o pagamento da entrada/sinal naquele momento.
Veja, nesse caso, o advogado precisará analisar o seu contrato para ter certeza de que as cláusulas sobre esse pagamento estão redigidas de forma correta.
Perceba que nesse caso em específico, além do seu relato sobre o caso, o advogado precisará de informações mais técnicas sobre essa transação, inclusive as presentes no contrato.
Pois bem.
Após esse primeiro contato, com as informações e os documentos em mãos, o advogado fará uma profunda análise do seu caso, e marcará com você a data da consulta.
Quando chegar o dia, você se reunirá com o advogado e a consulta acontecerá de fato.
Onde o profissional irá lhe escutar com mais atenção, apontará os eventuais riscos do seu caso em específico, irá tirar todas as suas dúvidas e te dará o melhor e mais correto direcionamento.
Tudo com base na lei e nas decisões judiciais, afim de resguardar todos os seus direitos e evitar que você seja prejudicado moral e financeiramente.
E sabe o que é melhor?
Tudo isso pode ser feito à distância, de forma online, na comodidade da sua casa. A tecnologia nos proporciona isso.
Todos esses documentos podem ser solicitados eletronicamente, como também, se físicos, digitalizados e enviados para o advogado fazer a análise.
Veja como é interessante:
Já realizei uma consultoria imobiliária daqui de Fortaleza/CE, para uma cliente que estava nos Estados Unidos, e o imóvel negociado se encontrava na Bahia.
No caso em questão, a cliente tinha dúvidas relacionadas ao equilíbrio contratual, no qual estava prestes a assinar.
Isso acontece com bastante frequência e nunca tive problemas.
Esse é o poder da tecnologia. Derrubar barreiras.
PORQUE A CONSULTA COM ADVOGADO IMOBILIÁRIO É TÃO IMPORTANTE?
Aqui eu quero que você faça uma reflexão.
Quando você está com um problema de saúde e isso está afetando o seu dia a dia, você se sente preocupado, aquilo está lhe incomodando, causando desconforto, o que você faz?
Você consulta um médico, provavelmente um especialista.
Afinal esse é o profissional que, após lhe avaliar e provavelmente analisar alguns exames, irá te receitar um tratamento para solucionar o seu problema de saúde.
Percebe a semelhança?
O mesmo raciocínio acima você aplica em uma consulta com advogado imobiliário.
Você tem um problema imobiliário que precisa ser resolvido, que te preocupa, te incomoda e está afetando o seu dia a dia, o que você faz?
Você consulta um advogado imobiliário.
Problemas precisam ser resolvidos. E problemas complexos são resolvidos por especialistas.
PRINCIPAIS TEMAS ABORDADOS AQUI NO ESCRITÓRIO OLIVEIRA NETO ADVOCACIA IMOBILIÁRIA
Bom, como disse mais acima, existe uma infinidade de problemas que têm uma relação direta com o Direito Imobiliário.
Mas há um padrão de temas que costuma ter uma alta recorrência aqui no meu escritório, são eles:
1- COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Sem dúvida alguma, um tema bastante complexo e que gera muita confusão.
Perceba, a compra e venda de um imóvel é um processo que é feito por etapas, e em cada etapa muitos problemas podem surgir, conheça:
-Análise de riscos:
Onde é feita uma profunda investigação sobre a atual situação do imóvel e do vendedor. O objetivo é fazer com que o comprador faça o melhor negócio possível.
Problemas e pendências de regularização costumam surgir nessa etapa.
-Contrato Particular:
Que é o momento onde você decide fechar o negócio e assinar o contrato.
Nessa etapa dúvidas sobre as cláusulas contratuais são bastante comuns.
-Escritura Pública:
Momento em que vendedor e comprador assinam esse documento, perante um tabelião, para iniciar a efetiva transferência do imóvel.
Problema comum é a situação onde o vendedor se recusa a assinar escritura, causando todo um transtorno.
-Registro do Cartório:
Etapa muito importante e bastante negligenciada. É aqui onde de fato o imóvel fica em nome do comprador.
O não registro da escritura pode te causar sérios problemas judiciais relacionados ao imóvel.
Se você deseja entender de uma vez por todas como funciona uma compra e venda de imóvel, clique no título abaixo:
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL: PASSO A PASSO
2- REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS
Usucapião, Inventário, Adjudicação Compulsória, Retificação de Metragem e Extinção de Condomínio.
Todos esses institutos acima são formas de se regularizar um imóvel. Cada qual com sua peculiaridade.
O tema é complexo, aqui cada detalhe importa.
Vários documentos precisam ser analisados para que o advogado possa direcionar o cliente da melhor forma.
ENTENDA MAIS CLICANDO AQUI
3- LOCAÇÕES
A relação entre Inquilino e Proprietário pode ser problemática por vários motivos, como por exemplo:
- Atraso do aluguel
- Multa contratual
- Confusão sobre direitos e deveres
- Infração contratual
Nessas horas, é importante consultar um advogado imobiliário para verificar se os seus direitos estão sendo respeitados.
Esse é um tema onde há muitos mitos envolvidos, por isso a importância da consulta, pois o advogado irá lhe orientar com base na lei.
4- CONDOMÍNIOS
Viver e conviver em comunidade não é uma tarefa fácil.
Por vezes, síndicos precisam enfrentar situações de conflitos complexas e de difícil resolução, e é aí que o advogado imobiliário entra em ação.
A vida em condomínio possui regras próprias, que estão presentes tanto em nossas leis, como dentro do próprio condomínio, através da Convenção e do Regimento Interno.
Quem mais possui conhecimento dessas regras é o especialista em Direito Imobiliário.
5- INVASÃO DE TERRENOS
Já imaginou ter um terreno seu invadido? Saberia o que fazer nesse tipo de situação? Já adianto que violência só pioras as coisas.
Adivinha qual Advogado faz bem uma Reintegração de Posse? Isso mesmo, o especialista em Direito Imobiliário.
Será o advogado imobiliário que vai lhe dá toda a orientação necessária e tomar as medidas cabíveis para resolver esse tipo de situação, da forma correta, como é pra ser.
Se está passando por um problema semelhante, clique no link abaixo e descubra como agir em situações como essa:
DESCUBRA COMO AGIR QUANDO O SEU TERRENO É INVADIDO.
6- CONTRATOS IMOBILIÁRIOS
Todo e qualquer contrato que envolve um imóvel tem seu grau de complexidade.
Fora o contrato de compra e venda e contrato de aluguel, existem diversos outros instrumentos que são usados para negociar imóveis e que também geram dúvidas.
Alguns exemplos: Cessão de Direitos, Contrato de Doação, Permuta, Cessão de Direitos Possessórios, etc.
PRECISA MESMO SER UM ESPECIALISTA EM DIREITO IMOBILIÁRIO?
É muito importante que o profissional tenha especialidade na área do Direito Imobiliário.
Um advogado especialista em negócios imobiliários costuma ter um desempenho mais rápido e mais eficaz que um advogado generalista, o que aumenta significativamente a segurança e as chances de sucesso da resolução do seu problema.
Direito Imobiliário é um tema complexo.
Esse tipo de matéria quase nunca é visto na faculdade, ou seja, o profissional precisou dedicar mais alguns anos da sua vida para poder prestar um serviço de qualidade para a sociedade.
A documentação, os contratos, procurações, relatórios, escrituras públicas, matrículas… tudo isso é muito específico e complexo.
É necessário bastante conhecimento e experiência na área para conseguir dominar todas as peculiaridades que esse mercado nos traz.
Por falar em Mercado…
Outro ponto importante, e que apenas um especialista consegue ter, é a vivência prática do Mercado Imobiliário.
Estar inserido nesse mercado é de extrema importância e agrega um valor enorme ao profissional.
Existem nuances que apenas a vivência prática nos traz.
O advogado que decidiu se especializar em compra e venda de imóveis, convive diariamente com outros profissionais da área como corretores, loteadores, construtores, tabeliães, registradores, etc.
Isso faz com que a sua visão do mercado se torne ampla, o ajudando à prestar um serviço com ainda mais qualidade.
Não basta apenas o conhecimento do Direito. É preciso viver e entender o Mercado Imobiliário.
CONCLUSÃO
Percebeu a importância de uma consulta com advogado imobiliário, não é mesmo?
Problemas imobiliários tendem a ser complexos e você precisa resolvê-los com quem entende do assunto.
Caso contrário, você corre um grande risco de se prejudicar, afinal são problemas jurídicos e precisam ser resolvidos conforme a lei para evitar punições desnecessárias.
Aqui você aprendeu a importância, como funciona e quais são os principais temas.
Agora que você já sabe como proceder, escolha um profissional especialista em direito imobiliário para resolver de uma vez por todas seu problema.
Seja preventivo e responsável, vale a pena, isso eu te garanto.
Caso deseje entrar em contato com um advogado imobiliário, clique no link abaixo:
QUERO UMA CONSULTA COM ADVOGADO IMOBILIÁRIO
Conte comigo.
Até uma próxima.
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