Golpe na compra de imóvel é uma triste realidade no nosso país.
Inicio esta conversa lhe dizendo que a compra de um imóvel não é algo simples e nenhuma compra é 100% segura.
Com o passar dos anos, diversas leis foram sendo editadas e ficou muito difícil para a sociedade acompanhar o nível de complexidade das informações trazidas por cada uma dessas leis.
Por exemplo; existe uma lei específica que regula a compra e venda de imóveis na planta. Existe também, uma lei específica que regula a compra e venda de imóveis em loteamentos, e por aí vai.
E não são leis de fácil compreensão.
Existem profissionais que dedicam anos de estudo para compreender de forma clara as informações presentes nelas.
É aqui onde começa a ficar perigoso.
Existem pessoas mal-intencionadas que se aproveitam da falta de informação de boa parte da sociedade para aplicar um golpe na compra de imóvel.
E lhe afirmo com tranquilidade, esse tipo de golpe na compra de imóvel é mais comum do que você imagina.
Quer ver só? Digita “golpe imobiliário” na pesquisa do Google que você verá que estou falando a verdade.
Por esse motivo, você precisa tomar certos cuidados quando resolver comprar um imóvel.
Neste texto, abordarei quatro cuidados essenciais que considero importantes antes de assinar ou realizar qualquer desembolso.
Tenho certeza que a chance de você cair em um golpe na compra de imóvel irá reduzir consideravelmente.
Enfim, sem mais delongas, vamos ao tema!
CUIDADO 1: SEMPRE SOLICITE A MATRÍCULA DO IMÓVEL
Esse cuidado é básico. Qualquer profissional da área minimamente capacitado irá te orientar a solicitar a matrícula do imóvel.
Esse documento é público, ou seja, qualquer pessoa pode ir até o cartório de imóveis e solicitar.
A matrícula é uma espécie de “certidão de nascimento” do imóvel, onde terá em seu conteúdo informações importantíssimas.
Em suma, será nesse documento que você descobrirá se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel, reduzindo bastante o risco de você estar caindo no Golpe do Falso Proprietário.
O golpe acima mencionado funciona basicamente da seguinte forma:
Se aproveitando da falta de conhecimento e de informação sobre como funciona o trâmite de uma compra e venda, o indivíduo se apresenta como vendedor e proprietário daquele imóvel.
Mas na verdade não é. É um golpista.
Ele apresenta documentos e contratos apenas na intenção de causar uma ilusão, mas nada daquilo tem validade jurídica.
Na ingenuidade, a pessoa realiza o pagamento de uma entrada ou sinal, e o golpista simplesmente some com aquele dinheiro.
Infelizmente isso é mais comum do que você imagina.
Esse problema pode ser evitado com uma simples solicitação e análise da matrícula do imóvel.
Percebeu como é importante analisar a matrícula?
Além de aumentar bastante a segurança da sua compra, analisar minuciosamente a matrícula te previne de realizar um péssimo negócio.
Em outras palavras, esse cuidado não apenas evita a perda de dinheiro, mas também protege contra possíveis golpes ao adquirir um imóvel.
E aqui vai uma dica extra: Para você realizar uma compra da forma correta, você precisa entender minimamente como funciona uma compra e venda de imóvel.
Já tive oportunidade de escrever sobre o assunto. Basta clicar no título abaixo.
COMO FUNCIONA A COMPRA DE UM IMÓVEL?
Caso encontre dificuldades na interpretação ao ter a matrícula do imóvel em mãos, é recomendável buscar assistência de um profissional especializado em direito imobiliário.
Esse profissional que terá o conhecimento necessário para avaliar esse tipo de documentação.
CUIDADO 2: ANALISE OS DOCUMENTOS DO VENDEDOR
Não ache que está sendo inconveniente ou chato por solicitar documentos do vendedor, isso é padrão numa compra e venda de imóvel.
Considerando que o comprador é quem assume a maior parte dos riscos nesse tipo de negócio, é fundamental solicitar e examinar cuidadosamente os documentos do vendedor.
Se houver resistência, desconfie. O que ele tem a esconder?
Dessa forma, ao analisar os documentos do vendedor, é possível descobrir gratuitamente, por meio do site do tribunal do seu estado, se há algum processo judicial em seu desfavor.
Imagina você descobrir que contra ele existem vários processos criminais em tramitação. Vai mesmo querer correr esse risco?
Fique alerta para as possíveis Fraudes.
Além disso, você conseguirá identificar se aquele imóvel é fruto de uma fraude, explico:
Considere a situação em que o vendedor enfrenta múltiplos processos judiciais. Na tentativa de resguardar seu patrimônio e evitar o pagamento de dívidas, ele pode começar a transferir seus bens para filhos, parentes, entre outros.
Sabe o que isso significa? Fraude, e isso é crime.
Se por acaso você comprar um desses imóveis, os processos avançarem, e o juiz descobrir que o vendedor estava cometendo fraude, você terá problemas.
Podendo chegar ao ponto do negócio ser anulado e de quebra você precisará se defender em um processo judicial, para provar que estava agindo de boa fé no momento da compra.
Olha só o problemão.
CUIDADO 3: CONSULTE UM ADVOGADO ESPECIALISTA EM DIREITO IMOBILIÁRIO
A Análise de Riscos na aquisição de um imóvel é uma etapa extremamente importante, mas ninguém te fala isso.
Se você não tem experiência e está se sentindo inseguro, sem saber quais documentos analisar, procure um advogado imobiliário de sua confiança.
Compra e venda de imóvel não é brincadeira, normalmente é a economia de uma vida inteira. Não queira arriscar tudo.
O advogado é responsável por defender os interesses do comprador, alertando sobre todos os potenciais riscos. Em outras palavras, ele atua para evitar que você realize um negócio desfavorável ou caia em golpes. Portanto, escolha com responsabilidade o advogado que irá lhe auxiliar, de preferência um especialista.
Outro ponto importante é que, normalmente, durante uma análise de risco, algumas pendências são descobertas e você, comprador, poderá se utilizar dessas informações para reduzir o preço do imóvel.
Ou seja, terá um enorme poder de barganha.
Indiscutivelmente, a maneira mais segura de adquirir um imóvel sem cair em golpes é por meio da realização de uma Due Diligence Imobiliária, que consiste na análise minuciosa de riscos na compra do imóvel.
Se você deseja entender como funciona esse tipo de assessoria, recomendo que clique no título abaixo:
DUE DILIGENCE IMOBILIÁRIA: A FORMA MAIS SEGURA DE COMPRAR UM IMÓVEL
Te garanto que não irá se arrepender. Boa leitura!
CUIDADO 4: REGISTRE A ESCRITURA PÚBLICA RAPIDAMENTE
Se a sua compra ocorreu de forma tranquila e você chegou no momento de realizar a escrituração do imóvel, atenção.
Com a Escritura Pública de Compra e Venda em mãos, vá até o Cartório de Registro de Imóveis e faça o seu registro.
Digo e repito: Quem não registra não é dono!
Registrar a escritura, além de te tornar o verdadeiro proprietário do imóvel, impede que você caia no Golpe da Dupla Venda, por isso, você não deve perder tempo para concluir essa etapa.
Explico: Se o comprador NÃO REGISTRAR a escritura, o vendedor ainda é considerado o proprietário do imóvel e nada o impede de fazer outra venda de má fé.
Esse golpe também acontece com frequência.
Dos dois compradores, se tornará proprietário do imóvel aquele que primeiro realizar o registro da escritura pública. Simples assim.
Ao que não realizou o registro, restará processar o vendedor. Correndo um enorme risco de não conseguir recuperar o dinheiro.
CONCLUSÃO
Espero, de verdade, que esse conteúdo te ajude a fazer uma compra segura e te livre de um golpe na compra de imóvel.
Nesse texto você aprendeu os 4 principais cuidados para realizar uma compra de imóvel minimamente segura.
São cuidados básicos!
Portanto, não deixe de colocar em prática o que aprendeu nesse texto, ok?
Caso ainda sinta insegurança, considere contratar um advogado especialista em negócios imobiliários. Hoje em dia, com o avanço da tecnologia, você pode contratar um advogado de outro estado e até mesmo de outro país para trabalhar para você.
Dessa forma, uma simples consulta pode te livrar de um tremendo problema.
Conte comigo e até a próxima.
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