Quer entender de uma vez por todas como funciona uma compra de imóvel em Fortaleza? Bom, você está no lugar certo.
Prepare um bom café, pois será sobre isso que iremos conversar hoje, topa?
A decisão de comprar um imóvel é sempre um passo muito importante na vida de uma pessoa e de sua família, afinal, não é todo dia que você acorda e decide comprar um imóvel.
Pare para refletir: Quantas vezes na vida você fará negócios dessa natureza? Pouquíssimas. E é justamente por isso que você precisa entender do assunto.
Conhecimento é poder. O poder de tomar uma decisão correta. O poder de não ser enganado por pessoas mal intencionadas. O poder de realizar uma compra de imóvel de forma correta e segura.
Os benefícios são muitos.
Portanto, fica comigo nessa conversa que eu tenho certeza que você sairá daqui com bastante conhecimento sobre como funciona uma compra de imóvel em Fortaleza. Para que a sua experiência seja a mais incrível possível.
Enfim, sem mais delongas, vamos ao tema.
Como funciona as etapas de uma compra de imóvel em Fortaleza?
Para realizar uma compra de imóvel de forma segura e livre de imprevistos desnecessários, você precisa entender todas as etapas desse negócio.
Eu costumo dividir esse procedimento em 4 grandes etapas, assim fica mais fácil de você traçar um caminho a ser seguido.
Vamos começar?
Etapa 1: Análise de Riscos na Aquisição
Você quer comprar um imóvel e semanas depois descobrir que ele possui uma dívida de 100 mil reais?
Deseja fechar um negócio e meses depois descobrir pendências de regularização?
Já imaginou comprar um imóvel e algum tempo depois um Oficial de Justiça bater na sua porta lhe intimando para se explicar em um processo, pois o bem era fruto de uma Fraude?
Espero que não.
Pois bem, essas e diversas outras situações podem ser evitadas se você realizar uma Análise de Riscos antes de assinar qualquer coisa.
Mas ninguém te fala isso.
Todos ficam lhe pressionando para assinar o contrato de compra e venda e fechar logo aquele negócio.
Não caia nessa.
A compra e venda de imóvel é um negócio sério e você precisa ser cauteloso e responsável nesse momento.
Nada de agir pela emoção e ceder à pressão do corretor ou imobiliária. É a saúde financeira da sua família que está em jogo.
Realize uma boa e profunda investigação sobre a documentação do imóvel e do vendedor, para verificar se essa compra é juridicamente segura e livre de prejuízos desnecessários.
Você pode fazer isso seguindo esses passos:
O QUE VERIFICAR ANTES DE COMPRAR UM IMÓVEL?
Estamos entendidos? Boa leitura!
Mas não deixe de voltar para essa conversa, estamos apenas no começo.
Etapa 2: Contrato Particular.
Após verificar que o negócio é seguro, hora de partir para a próxima etapa: Fechar o negócio.
A regra de ouro aqui é a seguinte: Leia tudo com bastante atenção.
O brasileiro tem a péssima mania de assinar contratos sem entender o seu conteúdo, e isso pode custar muito caro.
Repito, comprar um imóvel não é brincadeira.
Veja bem, não adianta ler todas as cláusulas do contrato por diversas vezes e não conseguir entender o que está escrito.
Se você está com dificuldades, considere contratar um advogado especialista para realizar uma revisão contratual.
Isso garantirá que você:
- Tenha segurança jurídica, pois estará amparado por um profissional especializado da área.
- Saberá exatamente o que está sendo negociado, te impedindo de fazer um péssimo negócio.
- Estará assinando um contrato equilibrado, livre de cláusulas desfavoráveis que possam te prejudicar financeiramente.
- Tenha a segurança de que o vendedor cumprirá com as obrigações contratuais.
Percebe a importância desse momento?
E vale ressaltar que, ao assinar o contrato, você estará assumindo deveres e obrigações. E se não cumpridos, esse contrato poderá ser levado ao Poder Judiciário para o devido cumprimento.
É por isso que eu falo que você não deve ceder à nenhuma pressão. Apenas assine o contrato particular quando sentir segurança.
Após assinar, desistir pode ser uma opção bastante problemática.
Etapa 3: Escritura Pública de Compra e Venda.
Sentiu segurança no momento de assinar o contrato e decidiu fechar o negócio? O próximo passo é lavrar e assinar a Escritura Pública de Compra e Venda.
Nesse momento, comprador e vendedor devem comparecer ao Cartório de Notas, também chamado de Tabelionato e assinar esse documento.
Em palavras simples, é a Escritura Pública de Compra e Venda que irá “oficializar” o seu negócio, trazendo toda a segurança jurídica necessária.
Afinal, ela é lavrada por um tabelião, e esse profissional possui um atributo muito importante chamado “Fé Pública”, que torna a escritura pública um documento muito forte, juridicamente falando.
Aqui eu preciso que você entenda uma coisa: A forma correta para a efetiva transferência do imóvel não é o Contrato Particular, mas sim a Escritura Pública.
Ou seja, ele só passará do nome do Vendedor para o nome do Comprador através da Escritura, que será registrada posteriormente.
Não que não seja importante, mas o contrato particular serve apenas para “amarrar” o negócio, e não para transferir o imóvel.
Portanto, nada de negligenciar o momento da escrituração, pois ele é essencial para que o processo de compra seja concluído.
Etapa 4: Registro de Imóveis
Finalmente a última etapa!
Com a Escritura Pública em mãos, você deve ir até o Cartório de Registro de Imóveis e efetuar o registro dela.
Quem não registra, não é dono.
Aqui no Brasil, para ser considerado o proprietário de um imóvel, você precisa ter o registro dele no Cartório, através de um documento chamado Matrícula.
Se você simplesmente guardar a escritura pública em casa, o imóvel ainda ficará no nome do Vendedor, e isso é muito arriscado.
A recomendação é que você faça o registro da escritura o quanto antes, e eu vou te explicar o porquê.
O Golpe da Dupla Venda
Se você não fez o registro da escritura pública, juridicamente o imóvel ainda é de propriedade do vendedor.
E nada impede que, de má fé, o vendedor realize outra venda, afinal ele ainda é o proprietário do imóvel.
Já conseguiu visualizar o problema, não é mesmo?
Você e outra pessoa disputarão a propriedade do mesmo imóvel. E sabe quem ficará com o imóvel?
Quem primeiro registrar a escritura pública.
Percebeu a importância desse ato?
Restará para o comprador que não realizou o registro, processar o vendedor e tentar conseguir recuperar o prejuízo.
E nós sabemos que isso não é uma tarefa fácil, pode demorar uns bons anos, infelizmente.
Em resumo: Evite correr riscos e registre a escritura pública imediatamente.
É nesse momento que você deixa de ter a apenas a posse e se torna o verdadeiro proprietário, e com isso:
- Aumenta o seu patrimônio.
- Torna o seu imóvel mais seguro juridicamente.
- Facilidade em uma eventual venda.
- Valorização do imóvel em pelo menos 35%.
- Facilidade na transmissão do imóvel para os herdeiros.
São ótimos incentivos, não acha?
Agora me diz, achou que o processo de compra de um imóvel seria mais simples ou já esperava que fosse assim, cumprindo etapas?
Conhecer e entender como funciona a compra de um imóvel em Fortaleza é de suma importância para que você consiga fazer um negócio seguro.
Mas ainda não terminamos, continua comigo que eu ainda tenho algumas dicas importantes para lhe dar.
Qual o valor do ITBI em Fortaleza?
Para quem ainda não sabe, em toda compra e venda de imóvel incide o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
Você precisará ir à Prefeitura, mais precisamente na Sefin, solicitar, emitir a guia e realizar o pagamento, claro. Isso pode ser feito tanto de forma presencial, como de forma online.
No momento da lavratura da escritura, esse imposto precisa estar pago, o tabelião fará essa exigência.
A alíquota do ITBI em Fortaleza costuma variar entre 2 – 4% sobre o valor de mercado do imóvel, via de regra. Mas existem casos onde essa porcentagem reduz, você pode conferir clicando em SEFIN.
Portanto, se programe, estamos entendidos?
Quais as despesas de quem compra um imóvel em Fortaleza?
Quer dizer que além do valor do imóvel existem outras despesas a serem pagas?
Sim, existem.
As pessoas precisam estar cientes de que além de se organizar financeiramente para a compra e venda de um imóvel, elas precisam também se organizar para realizar o pagamento dessas despesas, que fica na faixa de 6% sobre do valor do imóvel.
Mas afinal, quem paga essas despesas?
O comprador. Se no contrato não conter alguma cláusula dispondo em contrário, é o comprador que arca com essas despesas.
E que despesas são essas?
1- Pagamento da Escritura Pública de Compra e Venda (Cartório de Notas)
2- Pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
3- Pagamento do Registro (Cartório de Imóveis)
O pagamento dessas despesas é essencial para que a negociação ocorra de forma correta e segura, para que o imóvel passe do nome do vendedor para o nome do comprador.
Quem não registra não é dono!
Portanto, se organize e coloque no seu orçamento os valores dessas despesas.
Quais os riscos na compra de um imóvel em Fortaleza?
Você já parou para se perguntar quais são os riscos envolvidos em uma compra e venda de imóvel?
Não? Pois deveria. Nenhuma compra e venda de imóvel é 100% segura aqui em Fortaleza, coloque isso na sua cabeça.
É para o seu bem.
Pensando em te ajudar, decidi escrever um texto falando apenas sobre esse tema, para que você possa fazer um negócio seguro, sem que lhe passem a perna.
Basta que você clique no título abaixo:
RISCOS NA COMPRA DE UM IMÓVEL EM FORTALEZA: ESPECIALISTA EXPLICA
Boa leitura!
Conclusão
Conseguiu entender como funciona uma compra de imóvel em Fortaleza?
Infelizmente nem todo mundo é como você, que está aqui lendo um texto sobre compra de imóvel e se preparando para esse momento.
Não à toa, praticamente metade dos imóveis no Brasil estão em situação de irregularidade, e quase sempre o motivo é por não cumprir com todas as etapas do processo de compra.
Mas isso não acontecerá com você, pois nessa conversa você aprendeu todas as etapas desse processo e os cuidados principais que cada etapa exige.
Caso esteja precisando de um acompanhamento mais técnico e personalizado nesse momento tão importante, considere entrar em contato com um advogado especialista, basta clicar no título abaixo:
QUERO FALAR COM UM ADVOGADO ESPECIALISTA EM COMPRA DE IMÓVEIS
Você não precisa lidar sozinho com toda essa burocracia. Com a ajuda de um profissional você terá mais segurança e confiança de que está fazendo a escolha certa.
Conte comigo e até uma próxima.
Enfim, para me seguir nas redes sociais, basta clicar em Instagram.
