Se você está pesquisando e estudando os riscos na compra de um imóvel em Fortaleza, é sinal que você é uma pessoa responsável e preventiva.
Parabéns por isso.
Eu costumo dizer que a compra de um imóvel é sempre uma grande conquista, afinal, houve muito planejamento até chegar nesse momento, não é mesmo?
Uma tremenda satisfação pessoal, pois tenho certeza que essa conquista é fruto de muito trabalho e esforço.
Mas sabemos que nem tudo são flores.
Em toda e qualquer compra de imóvel existe algum grau de risco, nenhuma compra é 100% segura aqui em Fortaleza, basta digitar golpes imobiliários na pesquisa do Google que você vai entender.
Por isso, você deve se esforçar e ficar bem atento aos riscos que envolvem negócios dessa natureza.
Para que a sua experiência e de sua família seja a mais incrível possível, afinal, não é todo dia que você acorda e decide adquirir um imóvel.
E o arrependimento pós compra é algo que eu tenho certeza que você não deseja.
Agora reflete comigo.
Qual a melhor maneira de evitar riscos?
Eu acredito que seja conhecendo-os. Conhecimento é poder.
Nessa conversa você vai entender os principais riscos na compra de um imóvel em Fortaleza e o que fazer para evita-los.
Enfim, sem mais delongas, vamos ao tema.
Principais riscos na compra de um imóvel em Fortaleza.
Primeiramente, quero que você entenda que não vou apresentar os riscos em uma compra de imóvel para lhe causar medo e desistir do negócio.
Não.
A intenção é que você conheça os principais riscos para poder ser preventivo e não cair em ciladas, estamos entendidos?
E já te adianto, não tem como esgotar esse assunto em apenas um tópico.
Só para você ter uma noção, existem diversos livros que tratam apenas sobre esse tema, e não são livros curtos!
Mas eu vou expor os riscos que considero mais comuns e que mais vejo acontecer na prática.
RISCO 1: Dívidas Escondidas
Por mais incrível que pareça, existem dívidas que estão diretamente relacionadas ao imóvel, e ainda que não tenha sido você, comprador, que as contraiu, se responsabilizará no momento em que se tornar proprietário.
São as chamadas dívidas propter rem. As mais comuns são as dívidas de IPTU e dívidas de Condomínio.
Imagina que você compra uma casa em um condomínio de luxo, imóvel em perfeito estado, localização excelente e uma ótima área de lazer.
Tudo parece perfeito e você fecha o negócio.
Semanas depois você é surpreendido com uma notificação do síndico informando que o imóvel possui uma dívida de condomínio de mais de 100 mil reais.
Imaginou a frustação?
Pois bem, isso é mais comum do que você imagina. Por isso você deve sempre solicitar as certidões adequadas para se livrar desse tipo de cilada.
RISCO 2: Imóvel com a Documentação Irregular
Sem dúvida essa é uma das maiores preocupações, pois um imóvel irregular carrega consigo uma tremenda insegurança jurídica.
Pois normalmente essa irregularidade afeta diretamente o direito de propriedade sobre o bem.
Imagina você comprar um imóvel e não ser considerado o verdadeiro proprietário dele?
Ter a posse, mas no papel o imóvel está em nome de outra pessoa.
Isso parece correto para você? Creio que não.
Veja bem, ao comprar um imóvel irregular, você terá as seguintes desvantagens:
- Não se tornará o proprietário do imóvel.
- Precisará gastar tempo e dinheiro na regularização.
- Terá dificuldade na venda, pois não poderá ser financiado.
- Dificuldade na transmissão do imóvel para seus herdeiros.
- Risco do imóvel ser penhorado por dívidas do vendedor.
- Insegurança jurídica.
- Risco de prejuízos futuros.
Enfim, a lista é longa! Muita cautela ao analisar a documentação do imóvel.
Verificar a Matrícula Atualizada do imóvel é uma obrigação.
No conteúdo desse documento terá informações importantíssimas que você precisa verificar, e a regularidade documental do imóvel é uma delas.
RISCO 3: Vítima de Fraude
Solicitar e analisar a documentação do vendedor é muito importante.
Não ache que está sendo chato ou inconveniente por exigir isso, é normal, é um comportamento padrão em uma compra de imóvel.
Afinal, é o comprador que assume mais riscos em negócios dessa natureza.
Com a análise dos documentos do vendedor, você consegue identificar se está comprando um imóvel fruto de fraude, explico:
Imagine que um empresário, para não ter seus imóveis penhorados pela Justiça e não quitar suas dívidas, começa a depreciar e se desfazer do seu patrimônio.
Realiza uma doação para um filho, transfere um imóvel para um cunhado, enfim.
Isso tem nome. É Fraude, e isso é crime.
Se por acaso você comprar um desses imóveis, e algum processo contra o empresário avançar, esse negócio poderá ser anulado.
Esse tipo de situação é bem difícil de ser descoberta, apenas um profissional com olhar aguçado conseguiria enxergar esse risco, através de uma verificação documental.
Pois é necessário uma verificação minuciosa de documentos, inclusive processos judiciais.
RISCO 4: Contrato Particular Frágil e Desequilibrado
A assinatura do contrato particular é um momento de bastante tensão, afinal, é a hora que o negócio será fechado e obrigações serão assumidas.
Por isso, você precisa estar seguro de que está assinando um contrato sólido, equilibrado e seguro.
Cuidado com os modelinhos de internet!
A regra de ouro é a seguinte: Leia todas as cláusulas do contrato.
Infelizmente o brasileiro tem a péssima mania de assinar contratos sem ler todo o conteúdo e também sem entender plenamente o que está sendo acordado.
Não faça isso.
Entender o que está escrito nas cláusulas do contrato particular vai garantir que:
- Você não seja prejudicado financeiramente.
- Você não faça um péssimo negócio.
- Você consiga segurança jurídica.
- Você feche um negócio equilibrado e justo.
Se você está nessa etapa e com dificuldades em entender o conteúdo do contrato, considere contratar um advogado especialista em Direito Imobiliário para te auxiliar.
Uma simples consulta com esse profissional pode te salvar de perder alguns milhares de reais.
Fará toda a diferença, acredite.
A forma mais segura de realizar a Compra de um Imóvel em Fortaleza.
De nada adiantaria eu lhe mostrar todos esses problemas e não te apresentar a solução, não é mesmo?
Pois bem, existe um método de investigação documental que te garante o máximo de segurança jurídica possível no momento da compra.
Como eu sei disso?
É o meu trabalho.
Dediquei mais de 2 anos da minha vida aprendendo esse método com as maiores referências em Direito Imobiliária do país, e o melhor: Eu já validei na prática.
E isso me fez ajudar muita gente a realizar uma compra de imóvel com segurança, como também evitei que fizessem negócios horríveis e desistissem da compra.
Sabe o que mais me assusta?
Os corretores e imobiliárias não querem que você saiba da existência desse serviço, afinal, como disse mais acima, pode ser que você desista do negócio.
E isso é prejudicial para eles, pois eles só recebem se a compra for concretizada.
Se você parar para pensar, vai perceber que quase sempre o vendedor estará bem representado nas negociações pelo corretor e imobiliária, profissionais do mercado.
E você, comprador? Quem está por você? Já parou para pensar nisso?
Mas eu tenho uma notícia boa.
Você não precisa estar sozinho nessa.
Para o seu alívio, existe a Due Diligence Imobiliária. Também chamada de Análise de Riscos na Aquisição de Imóveis.
Esse é o método de investigação documental que estava me referindo mais acima.
Que basicamente consiste numa verdadeira e profunda análise da documentação do imóvel e do vendedor.
Onde diversas certidões serão solicitadas, processos judiciais analisados e documentos imobiliários verificados.
Tudo isso para te garantir o máximo de segurança jurídica possível, e anular todos os riscos na compra de um imóvel em Fortaleza.
Quem faz esse trabalho?
Será o advogado especialista em Direito Imobiliário que irá realizar esse tipo de serviço.
Não adianta colocar essa responsabilidade nas mãos de um advogado generalista, ele não tem o conhecimento técnico para realizar essa tarefa.
É o advogado imobiliário que terá o olhar aguçado e treinado para avaliar essa documentação específica e perceber todos os riscos ali presentes.
Que normalmente passariam despercebidos pelo olhar de um advogado comum.
Portanto, muita responsabilidade no momento de contratar um profissional para te assessorar na compra do seu imóvel.
Quer entender como isso acontece na prática?
No início de 2022, fui contratado por um casal de brasileiros residentes nos EUA para realizar uma Due Diligence Imobiliária em um apartamento de alto padrão em Fortaleza. O imóvel, com uma vista deslumbrante para o mar e uma localização privilegiada, estava sendo vendido por uma das maiores incorporadoras da região, com uma avaliação de 1,2 milhão de reais.
Apesar do encanto inicial, o casal estava sendo pressionado pelo corretor a assinar o contrato de compra sem uma análise detalhada. Desconfiados da urgência imposta, decidiram me contratar para uma avaliação completa dos riscos envolvidos.
Durante o processo de Due Diligence, descobri uma grave pendência de regularização do imóvel, sem qualquer previsão de resolução. Essa irregularidade poderia comprometer seriamente a segurança jurídica da transação, algo que dificilmente seria detectado sem a devida diligência.
Com base nas informações que forneci, o casal decidiu não seguir adiante com a compra, uma decisão que evitaria problemas futuros e potencial perda financeira. Meses depois, encontraram um novo imóvel e, mais uma vez, confiaram em meu trabalho para realizar outra Due Diligence. Desta vez, a transação foi finalizada com total segurança jurídica, garantindo a tranquilidade do casal em sua nova aquisição.
Essa história reforça a importância de uma análise minuciosa em transações imobiliárias de alto valor, especialmente para aqueles que buscam proteção patrimonial em investimentos significativos.
Conclusão
Nessa conversa você aprendeu os principais riscos na compra de um imóvel em Fortaleza, e também aprendeu a evita-los através de uma Análise de Riscos.
Entender a atual situação do imóvel, interpretar a documentação e enxergar os riscos fará toda a diferença na segurança do seu negócio.
É isso que vai te livrar de imprevistos e prejuízos desnecessários no futuro.
Portanto, seja responsável e peça ajuda para um profissional especializado.
Assim você terá a consciência tranquila de que fez a escolha certa e realizou um negócio com segurança.
Para que você e sua família possam desfrutar dessa conquista e aproveitar essa nova morada com tranquilidade.
Se está se sentido inseguro no momento da sua compra, considere entrar em contato com um advogado especialista, basta clicar no título abaixo:
QUERO FAZER UMA ANÁLISE DE RISCOS NA COMPRA DE UM IMÓVEL EM FORTALEZA
Conte comigo e até uma próxima.
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