Se você está pesquisando por um Advogado para Usucapião Extrajudicial em Fortaleza é porque sabe que seu imóvel está irregular e quer resolver esse problema de forma rápida.
Acertei?
Fique tranquilo, você está no lugar certo.
De fato, na grande maioria dos casos, quando não é mais possível regularizar um imóvel pelos meios tradicionais (escritura pública, etc.), a única alternativa que resta é a Usucapião.
E é sobre isso que iremos conversar aqui, topa?
Sem artigo de lei e sem aquela linguagem jurídica chata. Conversaremos com uma linguagem simples, acessível e prática, ok?
Aqui você vai aprender o que é a usucapião, como funciona esse procedimento, os requisitos, a importância da especialidade do profissional e documentação necessária.
Para que você saia dessa conversa com bastante conhecimento sobre o tema.
Conhecimento é poder.
Enfim, sem mais delongas, vamos ao tema.
ENTENDA DE UMA VEZ POR TODAS O QUE É A USUCAPIÃO.
Vou começar esse tópico te explicando que a Usucapião não é um documento que você vai até o Cartório e solicita.
Não é algo tão simples como muitos pensam.
A Usucapião é um direito que você adquire ao longo dos anos na posse de um imóvel. Em palavras simples, é o direito de transformar a sua posse em propriedade.
E para que esse direito seja conquistado e de fato você se torne proprietário, com o imóvel documentado em seu nome, é necessário passar por um procedimento.
Como estamos conversando sobre Usucapião Extrajudicial, esse procedimento acontecerá no Cartório.
Não se preocupe, trataremos sobre esse procedimento logo mais. Continua comigo.
OK, MAS QUAL A VANTAGEM DE TER A POPRIEDADE E NÃO APENAS A POSSE?
Aposto que já ouviu a seguinte expressão: Quem não registra, não é dono.
Pois bem, essa expressão é verdadeira. Para ser considerado proprietário de um imóvel aqui no Brasil, é necessário ter o registro dele em seu nome, no Cartório de Registro de Imóveis.
Se você possui apenas um contrato de gaveta ou recibo de compra e venda, sinto muito. Mas o que você tem é apenas a posse, e não a propriedade.
Mas vamos lá, veja abaixo as vantagens de se tornar o proprietário do seu imóvel:
1- VOCÊ DEIXA DE SER UM POSSEIRO E SE TRANSFORMA EM PROPRIETÁRIO
De que adiantar ter a posse do imóvel durante anos e não ser o proprietário no papel?
É a mesma coisa de ter um filho e não registra-lo. Você faria isso? Espero que não.
Sem a propriedade, seu imóvel não existe juridicamente, e isso gera toda uma insegurança.
Não esqueça: Quem não registra, não é dono.
2- SEGURANÇA DA PRÓPRIA MORADIA
Com o imóvel devidamente regularizado em seu nome, você consegue a tão sonhada segurança jurídica.
É essa segurança que te traz a tranquilidade de saber que todos os seus direitos estão resguardados.
E você e sua família podem ficar em paz, sabendo que lar está livre de imprevistos e prejuízos desnecessários.
3- VALORIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO
Um imóvel regularizado aumenta o seu valor de mercado em pelo menos 35%.
Vamos cuidar e valorizar o próprio patrimônio?
35% sobre o valor de um bem imóvel é muita coisa. Perceba que regularizar seu imóvel não é um custo, mas sim um investimento.
4- FACILIDADE NA VENDA
Para conceder um financiamento para um eventual comprador do seu imóvel, os bancos exigem que o imóvel esteja regularizado.
Dificilmente o comprador terá recursos próprios para fechar negócio. O que dificulta bastante a venda de um imóvel irregular.
5- OBTENÇÃO DE CRÉDITO BANCÁRIO
Da mesma forma, se você deseja obter crédito bancário para investir no seu negócio, e para isso colocaria seu imóvel como garantia, o banco irá exigir que o imóvel esteja regularizado.
Percebe que ter um imóvel irregular te deixa “travado” em uma série de situações?
Imóvel regularizado só te traz benefícios.
6- FACILIDADE NA TRANSMISSÃO PARA OS HERDEIROS
Se você se preocupa em deixar seu bem imóvel para os seus filhos, regularize antes.
O processo de inventário já não é algo simples, e com imóveis irregulares para partilhar, se torna mais complicado ainda.
Não deixe nas mãos dos seus herdeiros mais uma situação problemática para eles resolverem.
É MESMO NECESSÁRIO UM ADVOGADO PARA USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL EM FORTALEZA?
Sim, é necessário.
Pelo procedimento acontecer em um Cartório e de forma extrajudicial, as pessoas acham que a presença do advogado não é obrigatória.
Mas saiba que tanto na esfera judicial, quanto na esfera extrajudicial, a presença do advogado para usucapião extrajudicial em Fortaleza é sim obrigatória.
Talvez você já tenha visto empresas de Engenharia oferecendo esse tipo de serviço, mas não se engane, saiba que por traz existe um advogado que irá assinar esse procedimento.
Está na lei, não tem como ser diferente. O Cartório não aceitaria um requerimento de usucapião sem a assinatura de um advogado devidamente inscrito na OAB.
Estamos entendidos?
ADVOGADO PARA USUCAPIÃO EM FORTALEZA: QUAL TIPO ESCOLHER?
Aqui eu quero ser bem franco e honesto com você. E no final você vai entender o porquê.
Não se engane, a Usucapião Extrajudicial é um procedimento bastante complexo e técnico.
Não é qualquer advogado que vai conseguir resolver esse problema, e você precisa estar bem ciente disso.
E sabe por que eu falo isso?
Porque meus próprios clientes me relatam.
Por diversas vezes a pessoa me fala que antes de me procurar, passou por uma experiência negativa com algum advogado generalista (que não tem especialidade).
E isso me causa tristeza.
Saber que outros colegas advogados estão se aventurando em áreas que não dominam. Isso é um desrespeito com o cliente e com toda a classe.
As histórias são as mais diversas. Já tive relato de processo que se arrastou por anos e ao final o juiz não concedeu o direito.
Como também, processo que não durou 3 meses, pois foi extinto e arquivado por erro grosseiro de advogado generalista.
É duro, eu sei. Mas essa é a realidade.
Se você não quer cometer esses mesmos erros e passar por uma experiência ruim, considere ler um artigo que escrevi sobre esse tema, basta clicar no título abaixo:
5 ERROS AO CONTRATAR UM ADVOGADO PARA USUCAPIÃO
Abra outra aba, leia o texto e volte para cá. Ainda não terminamos!
MAS AFINAL, QUAL TIPO DE ADVOGADO ESCOLHER?
O advogado mais bem preparado tecnicamente para esse tipo de demanda é o Especialista em Direito Imobiliário.
Esse é o profissional que, além dos 5 anos na faculdade de Direito, precisou se dedicar mais 2 anos para se especializar e prestar um bom serviço para a sociedade.
Pois sabe que problemas envolvendo imóveis são complexos e quase sempre está em suas mãos a responsabilidade de cuidar do bem mais valioso de uma família, seu imóvel.
Pensa comigo.
Se você descobre que está com um sério problema de saúde no coração, por qual tipo de médico você iria procurar?
Acredito que um bom e experiente cardiologista. Afinal, é a sua saúde que está em jogo.
Na advocacia o raciocínio é o mesmo.
Se está com um problema jurídico imobiliário, o profissional correto é um especialista em Direito Imobiliário.
Portanto, em se tratando de usucapião, não queira deixar um direito tão importante nas mãos de qualquer um.
Como você viu mais acima, as consequências não são boas. A escolha é sua.
COMO FUNCIONA O TRABALHO DE UM ADVOGADO PARA USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL EM FORTALEZA?
O primeiro passo você já sabe, que é contratar um bom Advogado Especialista em Usucapião em Fortaleza.
O restante dessa sessão, quero dividir em 5 partes, bora lá:
1- ANÁLISE DE VIABILIDADE JURÍDICA
Nessa etapa, o advogado irá verificar se você realmente preenche os requisitos exigidos pela lei, que basicamente são:
Tempo de posse
Esse é um dos principais. Em todo e qualquer tipo de usucapião, a lei exigirá que você esteja na posse daquele imóvel durante um certo período que a própria lei irá dizer.
Esse tempo costuma variar entre 2, 5, 10 e 15 anos.
Posse mansa, pacífica e ininterrupta
Isso quer dizer que durante o tempo que você esteve na posse do imóvel, ninguém se opôs, ou seja, ninguém tentou lhe tirar do imóvel.
Se você não sofreu nenhum processo judicial com o objetivo de lhe tirar do imóvel, já é um bom sinal.
Ânimo de dono
Esse requisito exige que durante o tempo que você esteve na posse na posse do imóvel, você tenha agido como se fosse dono do imóvel.
Zelando, pagando as contas, realizando manutenção, pagamento de impostos etc.
2- A ESTRATÉGIA ADEQUADA
Nem sempre a via extrajudicial será possível, nem sempre o caso do cliente se encaixa na melhor espécie de usucapião e nem sempre a documentação estará robusta.
Cada caso é um caso, não existe receita de bolo quando se trata de Usucapião.
Na prática existem diversas peculiaridades e nuances que exigirão um esforço intelectual enorme do advogado.
Para que ele possa traçar a melhor e mais adequada estratégia, sem prejudicar o cliente.
Por isso a importância de contratar um profissional especialista.
3- A MELHOR DOCUMENTAÇÃO POSSÍVEL
Estratégia definida? Hora de reunir os documentos!
Sem dúvida alguma essa é uma das etapas mais importantes, sabe porquê?
Porque será através dos documentos que você comprovará para o tabelião e registrador que preenche os requisitos da usucapião.
E mais, os requisitos da usucapião são cumulativos, ou seja, a falta de um pode comprometer todo o restante do processo.
Percebeu a importância?
4- PROTOCOLO E PROCESSAMENTO
Reunida a documentação, o advogado irá preparar o requerimento e logo após isso irá realizar o protocolo no Cartório.
Feito o protocolo, o advogado deverá acompanhar o processo, se necessário juntar mais documentos, despachar com o registrador, enfim, fazer o que for necessário para o bom andamento do procedimento.
Isso faz toda a diferença. Não adianta protocolar e esquecer que o processo existe, como muitos fazem.
5- A CONCLUSÃO
Ao final do procedimento, o registrador irá decidir se você tem ou não direito de regularizar seu imóvel através da usucapião extrajudicial.
Sem dúvidas, o momento mais aguardado.
Se tudo acontecer como planejado, o registrador o parecer favorável e irá elaborar a matrícula do seu imóvel.
Momento em que você finalmente regulariza a situação do seu bem e se transforma no verdadeiro proprietário.
Com segurança jurídica e todos os seus direitos resguardados.
Se você quer entender com mais profundidade sobre como funciona um processo de usucapião extrajudicial, quais são os documentos necessários e as principais etapas, clica no título abaixo:
USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL EM FORTALEZA
Boa leitura!
CONCLUSÃO
Nessa conversa você percebeu a importância do advogado para usucapião extrajudicial em Fortaleza, estou certo?
Além disso, aqui você aprendeu o que é a usucapião, as vantagens de se tornar o verdadeiro proprietário do imóvel, a importância de um especialista no assunto e como funciona o trabalho desse profissional.
Se você quer fugir da lentidão da Justiça e quer a rapidez dos Cartórios, a Usucapião Extrajudicial é o caminho.
Agora que possui o conhecimento necessário, é hora de agir. Você deve se esforçar e dá o primeiro passo rumo à regularização do seu imóvel.
É sobre fazer o que precisa ser feito.
Seja responsável e preventivo, ninguém sabe o dia de amanhã. Você deve cuidar e gerir bem o seu patrimônio hoje.
Caso deseje falar com um Advogado para Usucapião Extrajudicial em Fortaleza, basta clicar no link abaixo:
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Conte comigo e até uma próxima!
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