Você sabe quais são os principais erros ao contratar um advogado para usucapião?
Não que eu seja o dono da verdade, longe disso.
Mas trabalho nessa área faz uns bons anos e na prática consegui identificar o que faz diferença na prestação de um bom serviço.
Como você viu no título desse texto, aqui eu vou abordar os erros que você deve evitar cometer.
Para que assim você consiga fazer uma ótima contratação, e consequentemente, ter uma melhor experiência na regularização do seu imóvel através desse tipo de procedimento.
Então, se você quer descobrir quais são os principais erros ao contratar um advogado para usucapião, me acompanha nessa conversa que eu tenho certeza que vai te ajudar.
Avaliar com cuidado sua futura contratação fará toda a diferença.
Enfim, sem mais delongas, vamos ao tema.
ERRO Nº 1: NÃO ESCOLHER UM ESPECIALISTA EM DIREITO IMOBILIÁRIO
Sem sombra de dúvidas, o mais comum dos erros ao contratar um advogado para usucapião, e na minha opinião, o mais grave.
E eu vou te explicar o porquê.
O Direito Imobiliário e consequentemente a Usucapião, são temas bastante complexos.
O profissional que se tornou especialista nessa área precisou, além dos 5 anos de formação, estudar o tema por mais 2 anos, afim de prestar um bom serviço para a sociedade.
Mas infelizmente, o que tenho notado no mercado é a seguinte situação:
Advogados generalistas, ou seja, que não são especialistas, se aventurando em áreas e serviços jurídicos que são naturalmente complexos, como é o caso da usucapião e do direito imobiliário.
A fórmula do fracasso.
A primeira coisa que é diretamente afetada por essa falta de responsabilidade de alguns profissionais, é o tempo do processo.
A usucapião é um procedimento bastante técnico e que exige um bom esforço estratégico do profissional para traçar o melhor caminho e reunir a melhor documentação possível.
Isso influencia bastante na duração do processo.
Pois se o profissional errar na estratégia ou apresentar uma documentação ruim, essa usucapião se arrastará por anos, e pior, talvez não tenha um resultado positivo.
Imagina você pagar um advogado, esperar anos pelo fim do processo, e descobrir que não atingiu o seu objetivo.
Esse é o preço que se paga por colocar um direito tão importante nas mãos de qualquer um.
Exemplo real de um erro que identifiquei essa semana em um processo:
Um senhor, que morava de aluguel em um imóvel há 22 anos.
Na petição, o advogado dele alegou que durante todo esse tempo, o senhor sempre teve posse mansa e pacífica, de forma ininterrupta e exclusiva, e que por isso teria direito de usucapião.
Acontece que, quando existe uma relação locatícia, ou seja, um contrato de aluguel entre inquilino e proprietário, essa posse é considerada precária.
E posse precária não serve de nada em um processo de usucapião. Erro técnico grosseiro por parte do profissional.
Resultado? Processo extinto.
Infelizmente isso é mais comum do que você imagina.
Portanto, muita responsabilidade no momento de escolher o advogado que vai lhe representar em um processo de usucapião.
Seja ele judicial ou extrajudicial (pelo cartório).
Sabe como eu sei que histórias assim são comuns?
Além de verificar isso em alguns processos que atuei, meus próprios clientes me falam.
Diariamente recebo mensagens de pessoas que perceberam o erro ao colocar nas mãos de um generalista uma causa específica de direito imobiliário, como é a usucapião.
São pessoas que acharam que a especialidade na advocacia não fazia diferença, contrataram profissionais generalistas e no final se frustraram.
Seja pela falta de profissionalismo, seja pela falta de informações sobre o processo.
As histórias são as mais diversas.
ERRO Nº 2: NÃO VERIFICAR AVALIAÇÕES NO GOOGLE
O que aparece quando você digita no Google o nome do advogado que você pretende contratar?
Você precisa se atentar para isso.
A presença no digital hoje em dia é quase que indispensável. Todos nós estamos diariamente conectados, tanto pelo computador, como principalmente pelo celular.
Estar digitalmente presente é um ótimo sinal. Isso significa que o profissional se moderniza, se preocupa com o cliente e administra bem o seu escritório.
Se você pesquisar e não encontrar nada, ligue o alerta.
O Google te fornece uma ferramenta poderosa, chamada Google Negócios, para verificar se aquele profissional é confiável ou não.
Lá você poderá verificar avaliações reais, de pessoas e clientes reais que contrataram aquele advogado ou escritório.
Com isso, você terá uma boa noção de como foi a experiência dos clientes que passaram por aquele profissional.
Poderá haver tanto reclamações, quanto elogios.
Sem dúvida alguma, uma excelente ferramenta para você usar no momento de avaliar uma contratação.
Para isso, basta você digitar na barra de pesquisa do Google o nome do advogado ou do escritório.
Não fazer essa pesquisa é um dos erros ao contratar um advogado para usucapião.
ERRO Nº 3: CONFIAR EM PREÇO MUITO ABAIXO DO MERCADO.
Primeiramente, praticar preços abaixo da tabela da OAB é uma infração ética.
Você quer mesmo contratar um profissional que não respeita o próprio código da profissão? Espero que não.
Desconfie.
Preço muito abaixo do mercado significa que o profissional não sabe precificar o serviço de forma correta, ou não tem experiência suficiente para isso.
Também é um claro sinal de insegurança, falta de profissionalismo e de credibilidade.
A usucapião é um direito muito importante, é a propriedade do seu imóvel que está em jogo. Não queira colocar algo tão valioso nas mãos de qualquer um.
Contratar um profissional especializado não é um gasto, mas sim um investimento.
Pensa comigo:
Você prefere contratar um especialista, sabendo que fez a melhor escolha, com altas chances de sucesso e pagando um valor justo.
Ou prefere contratar um profissional generalista, ficar em dúvida se fez a escolha certa, com chances de fracasso no processo e pagando um valor baixo?
A escolha é sua.
ERRO Nº 4: SUBESTIMAR A RELEVÂNCIA DA PRODUÇÃO DE CONTEÚDO
Eu tenho certeza que em algum momento da sua vida você visitou algum perfil de escritório ou de um advogado no Instagram.
Também sei que em algum momento você precisou pesquisar sobre algum direito seu no Google e acabou lendo algum artigo escrito por um advogado ou por um escritório.
Exatamente como você está fazendo agora, aqui em meu site.
Pois bem, eu considero a produção de conteúdo e posicionamento na internet algo bastante relevante.
Primeiro porque eu sei que para isso é necessário um estudo constante, e isso significa que o profissional estará sempre atualizado. E essa atualização faz muita diferença no Direito Imobiliário, e consequentemente em serviços como Usucapião.
Isso porquê as leis e decisões dessa área passam por revisões e atualizações constantes, ano a ano, e se o profissional não se manter atualizado, ficará para trás e não conseguirá prestar um bom serviço.
Portanto, valorize e verifique a produção de conteúdo do profissional que você está pensando em contratar para lhe representar.
Estamos na Era da Informação, quem não tem presença no digital está ficando para trás e na advocacia não é diferente. Ter um bom posicionamento na internet é sinal de que o advogado é moderno, inovador e atual.
Não é crucial, mas ter perfil profissional nas redes sociais também é bacana. Principalmente se a produção de conteúdo for constante. Isso passa muita credibilidade.
Ele escreve sobre Usucapião?
Em seus textos, você consegue perceber que ele domina de verdade o assunto?
Você consegue sentir que ele possui autoridade e confiança naquele tema?
Tenha as respostas para essas perguntas bem claras na sua cabeça que eu tenho certeza que você fará uma boa escolha.
ERRO Nº 5: NORMALIZAR ATENDIMENTO RUIM
Isso com certeza é algo muito subjetivo. O que eu considero um atendimento ruim, pode não ser o que você considera.
Mas ainda assim, é algo que você deve levar em consideração e eu vou te explicar o motivo: A usucapião é um processo que vai durar alguns anos, ou seja, você vai criar uma relação com o advogado que escolherá.
Ainda que você opte pela usucapião extrajudicial, ou seja, que será processada em alguns meses pelo cartório, seja cuidadoso.
Portanto, é importante que no momento do atendimento você avalie o comportamento do profissional e verifique se lhe passou segurança.
Veja só.
A postura do advogado imobiliário no momento do atendimento é algo que você deve observar com atenção.
O bom advogado passa sensação de segurança, de conhecimento na área e de experiência.
Ele deve demonstrar preparo, esclarecer suas dúvidas e ser objetivo na resolução do seu problema.
Nada de ficar gaguejando, isso é sinal de insegurança.
Além de todas essas questões mais técnicas, observe também se o profissional é uma pessoa atenciosa, simpática e com uma personalidade agradável.
Afinal, como disse mais acima, iniciará uma relação que pode durar anos.
Imagina você contratar um advogado que não atende suas ligações, que não responde suas mensagens e que não esclarece suas dúvidas sobre o processo. Infelizmente isso acontece.
Portanto, atenção para essas questões mais subjetivas também. Elas são importantes.
DICA BÔNUS: EXPERIÊNCIA NO MERCADO IMOBILIÁRIO
Outro ponto que considero importante, e que apenas um especialista consegue ter, é a vivência prática do Mercado Imobiliário.
Estar inserido nesse mercado é de extrema importância e agrega um valor enorme ao profissional.
Existem nuances que apenas a vivência prática nos traz.
O advogado que decidiu se especializar em usucapião, convive diariamente com outros profissionais da área como tabeliães, engenheiros, arquitetos, registradores, corretores, loteadores, etc.
Isso faz com que a sua visão do mercado se torne ampla, o ajudando à prestar um serviço com ainda mais qualidade.
Não basta apenas o conhecimento do Direito. É preciso viver e entender o Mercado Imobiliário.
Leve isso em consideração ao decidir contratar um advogado para usucapião.
CONCLUSÃO
Se você chegou aqui com dúvidas sobre o que avaliar ao contratar um advogado para usucapião, acredito que consegui te ajudar.
Por óbvio, existem outras formas de avaliar se uma contratação é boa ou não.
Aqui você aprendeu o que considero os principais erros no momento da contratação, agora, você deve se esforçar e colocar esse conhecimento em prática.
Está com a faca e o queijo na mão.
Faça as devidas verificações e assim terá uma ótima experiência no momento de regularizar seu imóvel através da usucapião.
Estamos entendidos?
Aqui no escritório, atendemos clientes de todos os estados do Brasil e Exterior.
Caso deseja falar com um advogado especialista em usucapião, basta que você clique no título abaixo:
QUERO FALAR COM UM ESPECIALISTA EM USUCAPIÃO
Conte comigo.
Até uma próxima.
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